在过去的15年里，我国房地产业以超过20%的年均增速发展。不过，根据国家统计局最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资同比名义增长6.6%。不过，当下中国的城镇化进程依然在继续，随着居民收入水平的提高，我国的消费结构不断升级。

这意味着，在挥别了近二十年“屯地生金”的地产“黄金时代”后，房地产但依然处于大周期向前的“白银时代”。

然而，随着经济发展，当人均GDP超过美元之后，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势。如何把握住这样的发展趋势，打造出兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的文旅地产成为房地产企业在“白银时代”下半场制胜的关键。

鲁能胜地如何突围

据《中国旅游地产发展报告(-)》白皮书显示，年中国新增的个旅游地产项目中以房地产开发与建设为主营业务的企业约占80%。显然房企涉足文旅项目已经成为一种现象。

而根据戴德梁行发布数据显示，年全国10亿元(人民币)以上的在建旅游项目有个，50亿元以上的在建旅游项目个，投资额亿元以上的旅游项目个。

但是，文旅项目与旅游项目、住宅项目、商业项目都有所不同，旅游地产的核心资源在于景观与自然资源，而纯正的文旅项目需要文化产品和人文氛围的营造。文旅地产的核心是文旅而不是地产，因此其产品形式是文旅产品体验和服务。

为了更好的突出景观与自然资源，突出产品体验和服务，鲁能集团将文旅地产项目发展的靶心定位在“绿色”。在鲁能集团的各大产品线中，鲁能胜地与美丽乡村成为鲁能助推“青山绿水、美丽中国”的战略实践产品。在打造“鲁能胜地”产品线之初，鲁能集团就精确“瞄准”了项目的生态定位，保证绿色生态优先。

鲁能胜地是鲁能集团文旅产品系列正式走向市场的标志性突破，坚持生态保护性开发，采取轻开发、重体验的“一轻一重”开发模式，打造集娱乐、休闲、生态保护、文化旅游于一体的生态旅游目的地。

目前鲁能集团已经在吉林长白山、大连金石滩、四川九寨沟、浙江杭州千岛湖、海南文昌等地布局7大鲁能胜地，形成了全国性的文旅产业集群。鲁能胜地根据当地自然环境和生态特点打造有特色项目的同时，立足于改善城市产业格局，实现消费者休闲生活体验的全新升级与整合。

本土化和生态保护的成功经验

在鲁能的这七大胜地中，四川九寨沟和杭州千岛湖最具有代表性。前者在本土化方面做到了极致，而后者则在生态资源环境保护方面成为了典范。

九寨鲁能胜地位于九寨漳扎镇中查沟，紧邻九寨沟景区。当地以藏族居民为主，以藏族文化为地方文化特色，所在地涵盖郎寨村、中查村两个藏族村寨。九寨鲁能胜地规划了郎寨文化小镇、高端度假酒店区、原乡藏寨文化体验区、发现山谷户外生态休闲区四个区域，以世界遗产观光和民俗文化体验为主要特色，预计于年全面对外开放。

这个项目不仅打造了藏族服饰馆、藏族艺术品展示馆、非物质文化遗产体验馆等民俗体验产品，还有包括梯田景观、沙棘采摘园、牧业生活体验区在内的观赏体验产品，鲁能的开发理念是让游客在这里能够体验到原汁原味的藏民生活。此外，首个开业的希尔顿酒店也将成为中查沟旅游区第一家国际品牌度假酒店。酒店同样以藏文化为主题元素，并可近距离欣赏旅游区藏寨景观。酒店餐厅供应藏族美食，并将安多藏族的古象雄文化和藏族琼鸟元素融入整体装修风格。

千岛湖鲁能胜地则在生态保护上下了大功夫，鲁能集团与浙江淳安签署战略合作协议后，组织科研机构和生物学家深入项目腹地进行生态盘点，对项目所在地的动植物等生态资源进行摸底调查，在此基础上，制定项目生态保护性开发的整体规划。

千岛湖项目的规划策略是生态+，在充分尊重和保护当地生态资源的基础上，结合山、水、文化元素，打造“山水画境”，提供养生、运动、探险、观光等生态休闲体验。

鲁能集团表示对于千岛湖当地的自然资源和生物多样性十分珍视，致力将项目打造成世界级的生态名片，为游客提供一个与大自然亲密互动的生态空间。

（图文来源：地产瞭望）