泡沫经济之殇，“鬼城”鄂尔多斯

原创作品

年下半年，“资产荒”与投资陷阱并存，从炙手可热的一线楼市，到逆势上涨的极品文玩；既有风口浪尖的万科股权，也有创投领域的明星公司……资本趋利避害，资源越来越向头部聚集，而泡沫也开始聚集。

同一蓝天下，不同城市的房价“冰火两重天”。与一线城市房价高歌猛进、地王盛宴形成鲜明对比的是，三、四城市楼市仍处于少人问津的“冰封期”。

如果说起鬼城，你脑海里会想起哪些城市？

外媒《鄂尔多斯，失败的乌托邦》，称其为中国最大的“鬼城”。

拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，在煤炭产业的黄金十年里，风头可谓是一时无两。曾经创造了一系列经济神话的煤炭之都，GDP曾一度赶超香港。可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。几乎所有人都参与到高利贷中，公务员、摊贩、个体户，所有人，这些钱通过中间商汇拢到一起，然后炒房子、炒矿产。据公开资料显示，年鄂尔多斯的楼市均价大约为元，三年后，住房均价飙升到元左右，鄂尔多斯人在疯狂地放贷，也在疯狂建设与消费。他们建起的高楼足以媲美上海黄浦江畔的大厦，只要有块空地，就想起一座高楼。随着炒房热，甚至曾飙到两万元一平方米，直逼“北上广”。

年底煤炭量价狂跌，刺破这个阳光下的肥皂泡。鄂尔多斯随即陷入债务危机，民间借贷链条雪崩，工地大量停工，烂尾楼林立，人流车流稀少。显然，单一依靠煤炭资源，产业结构单一，产业链短，粗放生产，导致环境恶化，产能落后，同时热衷房地产的投机买卖，这让鄂尔多斯的发展之路越走越窄，泡沫隐患重重，终于一夜之间，神话破碎。

此前媒体报道：鄂尔多斯地产崩盘：大量楼盘停工，开发商贱卖豪车抵债。不过是三五年光阴。从房价一度飙到两万元一平方米“有价无市”，再到眼下对房价“冷漠”，一片片空房触目惊心，现房无人问津，房价拦腰掉价，当地人经历过高利贷高房价，依靠工资一辈子也还不完这么多钱。很多公务员的工资账号都被法院查封，除了必要的日常开支，其他收入不允许个人支配，在法院，高利贷的案子数不胜数，很多人聚集在法院咨询到底该怎么做才能减少损失。

彼时的鄂尔多斯，欢天喜地，泡沫鼎盛。

现在呢？

鄂尔多斯成为中国房地产泡沫的最佳展示品，“鬼城”头衔挥之不去。

秦淮水榭花开早，谁知道容易冰消。就是鄂尔多斯的缩影，曾经皇冠加冕，没想到一夜之间风卷残云。梦过后只能认命了。为了拉动经济和人气，当地政府不遗余力。和国内其他三四线城市一样，房地产去库存是当地政府的心头之患，“切实加大房地产去库存力度”之类的字眼屡屡出现在政府工作报告中。

多少老百姓的积蓄，变成了一个个钢筋混凝土墩子，矗立在那里。多少个家庭的全部家当，变成了一栋栋虚无缥缈的空中楼阁。在你们谈论人均三套房的时候，可曾想过，鬼城的这些房子，可能永远也变不成现金了么？

我们享受高速发展带来的利处，那必将承受双刃剑的另一面。我觉得，历史发展的视角，始终是公平的。

您可知道他们也是潮水退去后的“裸泳者”：

陕北神木：煤炭王国风光不再。“因煤而兴，因煤而富”，多年对煤炭的过度开发使用，也导致当地生态环境破坏严重。

甘肃玉门：聚散皆因油。过度的开采，环境破坏严重。年3月，玉门市被国务院列入第二批资源枯竭城市名单。

春风难度玉门关。

湖北黄石：矿竭城衰。被国务院列入第二批资源枯竭城市名单。

云南东川：中国六大产铜基地之一，经两千多年的开采冶炼，”天南铜都”的困境，云南东川也上了资源枯竭城市名单。

江西景德镇：曾以“千年瓷都”的身份为傲。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是“景德镇”。然而，靠一种产业支撑的景德镇，缺乏创新，销售渠道分崩离析，早已经走上衰落之路。

吉林长春：汽车之城，中国的底特律。高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题，关于长春汽车企业停产或减产的消息不绝于耳:捷达减产,新宝来、迈腾、速腾停产,老宝来、开迪生产线关停……

广东广州：汽车制造业是广州战略性主导产业，以日系为主导，近年来汽车制造负增长。

浙江温州：温州制造誉满全球，借助廉价的劳动力，发展了鞋业、服装、皮革、眼镜、制笔、打火机等一批劳动密集型轻工业产业。随着劳动力成本的提高，人民币升值加快，货币政策的紧缩，种种因素的叠加最终压垮了经营困难的中小企业。劳动力密集型产业的绝路。企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。

海南海口：九十年代，海南淘金热，光是房地产投资一年都是上亿元。海南全省财政收入的40％来自房地产业。房价高涨的背后，无数的房地产公司击鼓传花式地炒卖海南岛上的地皮和房产，高峰时期，总人数不过万的海岛上，竟然出现两万多家房地产公司。房地产泡沫破灭。从年10月注册完公司到年6月海南地产崩溃，张宝全经历了一次经济危机的洗礼。2万多家房地产公司倒闭了95%，海南出现三大景观——“天涯、海角、烂尾楼”。

今典集团总裁张宝全追忆九十年代疯狂的海南楼市：满耳打桩机的声音，“咣当咣当”，“遍地是工地，本能地觉得这个地方有机会”。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。后来与张宝全并列地产界“京城四少”的冯仑、潘石屹都已经在海南开始原始积累。海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。海南的房价比现在还疯狂，现在北京的一个白领，五到十个月的工资能买一平米房子，当时的海南的房子要一个工人20个月的工资才能买一平米。疯狂的炒作中，地产商，银行和当地政府成为了利益共同体，连银行和券商都参与了炒作。

海角天涯烂尾楼，烂尾楼成了海南一大景观，见证着那个时代的疯狂。

近几年，在“国际旅游岛”投资概念下，海南楼市又开始疯狂，没有谁还记得曾经的楼市泡沫。