王延斌在圈子里人称“五哥”，有点儿江湖的味道。他的家乡江苏沛县，是出了名的武术之乡，而“斌”者，文武双全，让“五哥”不免又多了几分“侠气”。王延斌创建的吉林省瀚邦房地产开发有限公司，取名也颇有深意，“瀚邦”似“大汉刘邦”，凸显了他对这位君王的敬仰。而“瀚”，取浩瀚宏大之义，如大海一样的胸怀；“邦”，象征大中华礼仪之邦，又可寓意为一个团队，足见“五哥”的胸襟和抱负。在地产业界，王延斌是众口一致的“义气人”，侠义之人自当“行走”于江湖，这个瀚邦的当家人也是一个摄影爱好者、一个旅游爱好者，闲暇之余，他会背起相机，周游列国，去体会不同的风土人情，拍摄风光旖旎的景色。“南极就是天堂！有机会再来！”当南北极的愿望达成，这个原本地产界的企业家始料未及成了行走明星。而行走之后，王延斌已准备开启新的征程。沛县和长春的距离“年，国家大力发展生产建设，你所能想到的大庆油田、胜利油田、玉门油田……甚至包括很多省份的建筑领域，都能看到沛县人的影子。那个年代，搞建筑是江苏省一件自然而然的事。”80年代王延斌的家里开了一间修理铺，从那时起他就看到家里人和各种物件打交道，耳濡目染学了不少技能。“建筑”二字对年幼的王延斌来说并不陌生，边读书边实践是对他最好的培养。“知识技能和实践结合常带给我更多领悟”。天资聪颖的王延斌总能快速地掌握各项技能，并发挥得淋漓尽致。混凝土的配比、承重墙的计算……别人需要学习很久的技术，他总能信手拈来。“上世纪80年代家里建楼房，房间内的水电都是我自己操作，那时也不过20多岁。”怀揣着对建筑的梦想，年，70年出生的王延斌来到长春市建筑职工大学上学，毕业后留在省国际合作公司上班。之所以选择长春，是因为哥哥王远征已先他一步来到这里，凭借对建筑行业的天赋和热情开始创业。王延斌自是不甘落后。从技术员到工程师，再到高级工程师，上升的速度越来越快，他的目标越来越清晰。“年我迫切地想要跳出‘圈外’，去独立面对，承包工程项目。”这个想法理所当然遭到了家里的反对。大家都非常清楚独立承担项目的风险，尤其是需要缴纳保证金和垫款，百万元并不是一笔小数目。大多数人都是“想去做”却不知道“如何做”，而王延斌并不甘心等待和空想。可眼下最需要解决的问题不仅仅是说服家人，资金和人员也是重要的问题，一场漂亮的战役需要兵强马壮、粮草充足。东拼西凑借够资金，东奔西走招兵买马。王延斌的侠义风格吸引了大批老乡加入团队，组成四梁八柱和他共打江山。他相信，项目的完美收官是给家人最好的交代，积累起来的良好口碑更加深了对自己的肯定。凭借自己的力量，完全可以博得一片更广阔的天地。沛县与长春相隔千里，一居于关内一居于关外。对于王延斌来说，从此，故乡是远方，常常相望于江湖。用市场来检验成果第一个项目赢得了满堂彩，接下来的好运接踵而来。自身天分加上在学校所学，王延斌迅速摸清了市场规律，很快，第二个项目上马。有了第一次的经验，这次不再困难重重。学员宿舍、文化馆、奥华德公寓、银湖柳苑、融创上城……年到年，王延斌马不停蹄地承揽了一个又一个项目。“房子如同商品，需要面向最广泛的市场，压力来了动力也就更足了。”王延斌清楚地记得，当时的建筑工程成本是一平方米元，而他销售的房产项目是每平方米元。也就是说，当别人的利润做到15%-20%的时候，王延斌的利润已经做到了40%。“我对市场的预判相对准确，加上市场良好的口碑，很多时候，房子还没建完就已经销售一空。”小试牛刀后，王延斌开始大刀阔斧。年，王延斌正式运作市场化地产项目，金士百大厦的开发是他最值得回味的一笔。这个几乎成为彼时高净值人群的首选地产，被打造成了春城最具意义的地标性建筑，无论在质量和施工水准上都首屈一指。随后大禹科技花园、威尼斯花园、亚泰吉盛花园这些长春市第一批房地产项目的成功更让他学习到了地产的市场化运作。他暗下决心，终有一日，要建造属于自己的楼盘。年3月1日，这天正值二月二龙抬头，王延斌创办的吉林省瀚邦房地产开发有限公司正式成立。这标志着他正式从项目承接向商业地产转型，从此，王延斌的梦想开始起航。在随后的日子里，王延斌开始悉心留意市场、销售和楼盘之间的运作模式。而这期间，他继续开发了长春干休所、农信楼、省建筑设计院等地产建筑项目。尽管当时项目承揽做得风生水起，但只有王延斌自己知道，他需要沉淀，他在蓄势等待一个黎明，然后更好地扬帆。年，王延斌迎来了成立“瀚邦”之后的里程碑项目——瀚邦·凤凰城，这是“凤凰系建筑产品”的第一站。每每回想这个时刻，王延斌总是禁不住唏嘘，首个项目耗费的心思和汗水，恐怕只有身在其中的人才能体会其中滋味，无法为外人道也。英雄逢时。王延斌的转型正撞见了地产的疯狂期。楼市繁荣、项目林立、房价扶摇直上。年，同比月涨幅在10%以上的城市比比皆是。地产行业毫无争议地变身淘金热土。凤凰系明珠王延斌在吉林省地产行业的江湖地位，应该算是“帮主”了，从开始承接项目到独立做地产公司，王延斌始终坚持“诚信、卓越、务实、创新”的中国传统行业理念，无论哪一个工程，他都步步严格把关，做到项目“零缺陷”。不断反复验证是王延斌的老习惯，总是笑称自己是江湖人的他对“诚信”二字格外看重，这或许就是江湖中所说的“以德服人”。这位当家人知道，建造好房子就像练好武功一样，要传递一种理念，表现一种精神。就像各门各派都有各自的套路，王延斌也要打造出瀚邦的“独门秘籍”。王延斌







































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