近日，中原地产公布了一份3月份珠海房地产市场月报，数据显示，珠海上个月十个片区中，有7个区域的楼价同比停止上涨，其中有5个区域的楼价出现下跌。下跌幅度最大的区域是吉大，房价同比下跌19%，平均每个指标楼盘1个月卖不出1套房。上涨幅度最大的区域是拱北，楼价同比上涨11%，直逼3万大关。令人意外的是，受平沙和高栏港低价楼盘的影响，向来给人印象“高大上”的金湾上个月的均价比斗门低了约元/平方米。

一、吉大新房均价约元/平方米

据中原地产监控全市77个项目的数据显示，年3月全市实际共成交住宅套，比去年同期销量上升35%。其中斗门区成交量占比最大，占整体36%；成交量同比上升幅度最大区域为斗门区，同比下降幅度最大区域为吉大。

楼价方面，该机构监控数据显示，价格同比下降的区域有5个、上升的区域3个、持平区域2个。其中，价格下降幅度最大区域为吉大，价格上升幅度最大区域为拱北。

数据显示，吉大片区3月份在售楼盘均价约元/平方米，与去年同期相比，价格下降19%，环比则下降4%。上个月，该区域4个在售楼盘仅售出3套房，同比及环比均下降40%，平均下来，每个楼盘1个月卖不出1套房。而吉大目前存量约套，中原地产测算，该区域去化周期约需要24个月，库存压力较大。中原地产还指出，吉大片区上个月出现量价齐降的情况，加上整个片区上个月在售供应主要是尾盘项目且总价较高，对房地产政策的利好并不敏感。

二、拱北房价涨得最快

与吉大相反，珠海中原地产的监测数据显示，作为珠海楼价的标杆，拱北片区3月份一手房均价约.32元/平方米，同比上升11%，环比上升1.3%，直逼3万大关。整体价格出现波动上涨的趋势，也是珠海各区域中房价上涨最快的区域。

不过，虽然市场的表现是价格波动上升，但成交量受横琴影响，拱北片区连续下降5个月出现下降。3月份，拱北片区成交约22套住宅，同比有所上升，环比则大幅下降22%，。该机构的统计数据还显示，拱北目前存量约套，去化周期约需要10个月，库存压力一般。

中原地产的数据还显示，本次纳入监测的拱北楼盘共有5个，单价最低的为中海富华里，带装修均价约2.3万元/平方米，单价最贵的则为仁恒滨海中心，均价已经卖到5万元/平方米，而且多是平方米以上的大户型。

三、金湾楼价比斗门低

中原地产的监测数据还显示，斗门区3月份市场表现量价平稳，该片区有17个项目纳入监控，3月共成交住宅套，同比年3月套大幅上升93%，环比下降5%。3月份，该区域均价为.81元/平方米，比去年同期价格相比上涨4.3%，环比基本持平，整体价格走势波动上升。

相比之下，西区向来被视为“高大上”的金湾区3月份的区域均价则仅为元/平方米，与去年同期的价格相比，下降了11%，环比小幅下降2%。与斗门相比，也低了近元/平方米。南都记者发现，本次纳入监控的15个金湾项目中有3个楼盘的洋房单价已经过万，而斗门只有1个洋房楼盘价格过万。但金湾由于受平沙西海岸、京华假日湾、高栏港华府骏景等“5字头”楼盘的成交拉动，导致金湾的整体楼价比斗门低。

事实上，对于金湾的楼价，近年来，不少珠海地产业内人士都寄予厚望。在大家地产董事陈志看来，珠海目前正迎来这座城市历史上最好的发展机遇，金湾未来将有航空新城等一系列重大市政利好，价格会远超斗门。“尤其是金湾区最核心的西湖片区，目前合理房价应该在1.5万/平方米左右，如果金海大桥能动工建筑，我会认为到年下半年，当横琴楼价突破5万/平方米时，金湾西湖城区的价格应该达到2.5万元/平方米。”