如今，对于房地产业界来说，城市选择的重要性已经毋庸置疑。只有大城市才有房地产，这几乎成为新的颠扑不破的真理。十二五期间，中国房地产开发投资额年增幅已从28%降到了1%。形势之严峻，对于每一个一线地产集团都是智慧和战略布局的考验。今天我推荐的中信建投证券最新发布的这篇文章，其用了大量的经济数据重新评估了未来中国各类城市的房地产投资吸引力和承载力。虽然很多结论与我们对市场的常识性的判断相类似，但看过这组分析，仍然给业界的投资部门和高层决策吃下一粒定心丸。根据文章中使用的模型算法，中国的一线核心城市和次中心核心城市的人口规模仍然具备相当大的提升空间。这点结论如今对我们战略上的进退布局是个有利的佐证，显得相当重要。下面我们来看中信建投证券的研究报告全文内容。1零和博弈——渐行渐近的城市战争内生性人口红利的趋缓回顾我国房地产业快速发展的30年，本质是人口红利加速释放的30年，这期间我国总人口净增加了3.24亿，其中15岁至64岁的人口数量保持了12年的连续增长，人口红利的快速释放也加速了城乡的聚集，年人口密度也比年增长了38%，城镇化率从80年代初不到20%的水平晋升至50%以上，带动了人口布局的重构，也推动了城市群发展以及房地产行业的需求释放。但进入“十二五”末，人口红利的可持续性已经成为各个学界







































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